Az adó alanya

- az, aki a naptári év első napján az építmény, telek tulajdonosa,

- illetőleg aki az önkormányzat illetékességi területén nem magánszemély tulajdonában álló lakás, bérleti jogával rendelkezik.

- Amennyiben az építményt az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű jog terheli, az annak gyakorlására jogosult az adó alanya. ( pl: haszonélvező)

Amennyiben a lakásbérleti jogviszony alanyai bérlőtársak, akkor valamennyi bérlőtárs által írásban megkötött és az adóhatósághoz benyújtott megállapodásban megjelölt magánszemély tekintendő az adó alanyának. Ilyen megállapodás hiányában a bérlőtársak egyenlő arányban adóalanyok.

Mit kell tennie?

A kommunális adót a benyújtott adatbejelentése alapján indult eljárásban az adóhatóság állapítja meg kivetéssel.

Az adatbejelentés benyújtható az adóhatóság által rendszeresített "Adatbejelentő kommunális adó megállapításához üres űrlap (PDF)" elnevezésű PDF formátumú papíralapú adatbejelentési nyomtatványon postai úton, illetve személyesen az Adóhatósági Irodában.

A nyomtatvány letölthető az önkormányzat oldaláról, valamint a hivatalban is helyeztünk ki.

Továbbá lehetőség van elektronikus ügyintézésre is az E-Önkormányzat oldalán, https://ohp-20.asp.lgov.hu/. Ehhez a honlapon található segédlet.

A rendeletben található adókedvezmények:

• (1) Az egy évre megállapított kommunális adó 50- %-át kitevő adókedvezménye illeti meg azt az adóalanyt, aki a)  nyugdíjas és jövedelme nem haladja meg a tárgyév január 1-én érvényes, szociális vetítési alap összegének kétszeresét,

  1. b) regisztrált munkanélküli, és családjában a közös háztartásban élők jövedelmét figyelembe véve az egy főre jutó jövedelem nem haladja meg a minimálbér fele összegét.

• (2) Az (1) bekezdésben foglalt kedvezmény csak arra, az adóalany állandó lakó- vagy tartózkodási helyéül szolgáló ingatlanra vonatkozik, amelyben az adóalany életvitelszerűen él.

Az adókedvezményt lakóingatlanonként a "Nyilatkozat" elnevezésű nyomtatvány benyújtásával lehet igénybe venni. (Ez is letölthető a honlapról, illetve papír formátumban a hivatalban.)

Adómentesség:

A kommunális adó esetén az alanyi adómentességet a Htv. határozza meg, a helyi rendelet pedig az alábbi mentességet tartalmazza: 

(1) Mentes az építési hatóság igazolása alapján beépítésre alkalmatlan, vagy beépítési tilalom alá eső földrészlet.

(2) Kérelmére, mentesül az a 70 éven felüli magánszemély, aki egyedül él és jövedelme nem haladja meg a tárgyév január 1-én érvényes szociális vetítési alap összegének 450 %-át.

(3) Mentes az a 65. életévét betöltött, aki házastársával, élettársával él, és akinek a vele közös háztartásban élő jövedelmét is figyelembe véve, az 1 főre jutó jövedelme nem haladja meg a tárgyév január 1-én érvényes, szociális vetítési alap összegének 400 %-át, feltéve, hogy az ingatlan az adóalany lakó- vagy tartózkodási helyéül szolgál.

(4) Mentességet élvez az a zártkerti földterület, mely a földhivatali nyilvántartás szerint művelés alól kivett, és nincs rajta épület vagy épületrész.

(5) Mentes az az építmény, melynek hasznos alapterülete a 60 m2-t nem haladja meg.

Fontos!! A mentesség igénybevétele kérelemmel történik, melyet évente köteles az adózó benyújtani (esetlegesen a szükséges igazolásokkal)

Bevallási határidő

Az adókötelezettség keletkezését / változását követő 15 napon belül.

Befizetési határidő

- Az éves adó első fele (6.000 Ft): március 15-ig,

- Az éves adó második fele (6.000 Ft): szeptember 15-ig,

- Illetve az adó évközbeni megállapítása esetén a jogerős határozatban megállapított határidőn belül.

Az adóhatóság a fizetendő adóról, az adófizetés módjáról és idejéről, továbbá - ha törvény előírja - az adóalapról, az adómentességről vagy adókedvezményről a bevallás (bejelentés) adatai alapján határoz.

Az első részletet a határozat kézhez vételét követően, az abban megjelölt határidőig kell majd befizetni!

Készült: a Helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény (Htv.)

valamint Csemő Község Önkormányzatának a magánszemélyek kommunális adójáról szóló 13/2025.(XI.21.) rendelete (helyi adórendelet) alapján